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9月杭州房产月报:土地成交创一年最低房产市场趋冷

时间:2019-10-05 21:55来源:未知 作者:admin 点击:
9月20日,国务院下发《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》。意见指出,住行消费方面,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。 意见总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市

  9月20日,国务院下发《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》。意见指出,住行消费方面,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。

  意见总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

  9月26日,国务院发布《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》,为深入实施创新驱动发展战略、进一步激发市场活力和社会创造力提出一系列意见。

  《意见》提出将积极落实产业用地政策,深入推进城镇低效用地再开发,健全建设用地“增存挂钩”机制,优化用地结构,盘活存量、闲置土地用于创新创业。

  9月14日,住房城乡建设部强调,各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光。

  从全国主要地级市土地市场数据来看,土地供应方面,9月份土地供应面积2.23万亿平方米,环比下跌22.09%;土地成交方面, 9月份土地成交面积18059万平方米,环比下跌0.76%,两者同环比双双下跌。从成交面积同比增速上来看,9月成交面积同比下跌9.36%,连续4个月下跌。表明现阶段受政策高压影响,土地市场呈现下行态势,房企拿地都更为谨慎。

  各能级城市土地成交额情况:一线%;二线%;三四线%。延续三季度以来土地市场遇冷趋势。

  各级城市土地成交面积情况:由于一线城市土地资源较为紧张,自2017年9月以来,土地成交面积均不超过500万方;二线城市土地成交面积较为平稳,三线城市土地成交面积受棚改政策影响连续3月下滑,同比下跌11.84%。

  从全国开发投资增速来看,1-8月份投资增速为10.1%,仍处于高位,市场投资环境较好。从房屋新开工面积增速来看,1-8月份新开工面积增速为15.9%,增速提高1.5个百分点。房屋新开工面积的增速快速扩大,预示着未来,开发投资增速仍将会保持在高位,投资环境持续保持良好态势。

  从全国土地购置面积增速来看,1-8月份土地购置面积增速15.6%,增速大幅提高1.8个百分点,开发企业土地购置面积增速连续4个月扩大。开发商投资意愿持续增强,拿地补货积极,同时保证了后期的投资增长。

  从全国商品房销售额及销售面积情况来看,8月份商品房销售额为11096亿元,环比下跌2.28%;商品房销售面积12484万平方米,环比下跌2.82%,销售额及销售面积均有不同程度下跌。销售额降幅小于销售面积降幅,房价进一步上涨。

  从全国房地产开发到位资金情况来看增速持续上涨,1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.90%,增速比1-7月份提高0.50%。由于房企销售回款增长较快,带动到位资金加速增长。

  9月,30个重点城市新建商品房成交套数143190套,环比下跌5.72%,同比下跌0.98%,重点城市政策依旧处于高压状态。商品房成交套数小幅下跌,9月同环比下降5.72%。

  9月,30个重点城市新建商品房成交面积1481万平方米,环比下跌6.97%,同比下跌1.66%,打破连续6个月上涨的趋势。新建商品房成交套数和面积均有不同程度下跌。

  重点城市为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

  1.5.2??一二线下跌城市占比过半,三四线个重点城市二手房挂牌均价上看,9月份均价为15329元/平米,环比下跌0.11%,一线元/平米。从涨价情况来看,环比上涨城市51个,持平城市3个,环比下跌城市46个。由于一、二线城市调控不断加码,下跌城市占比较多,三四线城市下跌城市占比数量小于其他等级城市,下跌城市数量占比44.26%。

  从环比涨幅TOP10城市来看,上榜城市大多为西部、中部二线个,昆明、绵阳、兰州环比涨幅位居前三。

  01?杭州余杭“量身定制”村级留用地新政? 将实行留用地额度置换房产模式

  9月1日起,杭州余杭区全面施行《关于进一步加强村级留用地管理工作的实施意见》,这意味着今后在余杭重点开发区域范围内,原则上实行留用地额度置换房产模式,而其他区域则鼓励采用额度换房产模式。此外,余杭实行不同区域分类操作模式。重点开发区域范围外的村(社区)鼓励采用额度换房产模式进行留用地安置,但有条件的也可以选择自主开发或与区国有公司合作开发模式。

  9月20日,杭州市住保房管局召开2018年公租房受理新闻发布会,杭州市本级公租房受理工作将于9月25日正式启动。

  近日,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知。《通知》中要求,在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、白小姐资料,产地、规格、级别、数量等;销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

  9月7日,杭州挂牌出让5宗地块,包括三宗租赁用地、一宗商业用地和一宗商住用地。其中,商住用地位于余杭区,其余四宗均位于杭州主城区,五宗地块总起价约19.41亿元。三宗租赁用地分别为江干区丁桥单元JG0406-06地块、拱墅区申花单元GS0403-R21-07地块和经济技术开发区下沙大学城北单元JS0602-19地块。

  为开发杭州亚运村项目,万科、绿城、华润亿分别成立相关项目公司,注册资本分别为10亿元、46亿元和30亿元。其中,运动员村1号地块由绿城开发建设;运动员村2号地块由万科开发建设;技术官员村由华润开发建设,媒体村由绿城开发建设。根据2022年第19届亚运会组委会稍早前公布的建设时序:亚运村总体要求2018年6月开工,2021年底竣工,2022年3月全面投入试运行。

  杭州规划局9月28日发布了关于钱江世纪城奥博中心单元和南单元控制性详细规划修编(草案)。钱江世纪城是杭州市城区的重要组成部分,本次控规修编是为了落实《杭州市城市总体规划(2014-2020年)》,推进“拥江发展“建设的同时保障2022年亚运会举办。钱江世纪城包括奥博中心单元与单元钱江世纪城南单元,规划总用地面积约730公顷。

  从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看,供应量波动较大,供应的高峰集中年中和年尾的月份。7月份以来,土地供应和成交大幅减少,市场降温态势明显。

  从近一年来的土地市场成交金额及溢价率上来看,土地成交金额波动较大,三季度以来杭州土地成交持续下滑,9月土地成交金额创一年最低。从总体来看,溢价率持续下跌,市场热度下降。房企拿地更加理性。

  近一年杭州二手房成交套数波动较大,5月成交套数达到高峰,此后成交量持续下跌。9月杭州二手房成交套数2554套,仅高于今年2月份的成交量,杭州二手房市场降温趋势明显。

  9月份杭州二手房挂牌价为38328元/平米,环比下跌1.2%,挂牌价小幅回落。随着成交量的下降,市场的转冷,9月挂牌量下降,环比下降25%。

  从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,150-300万占比最多,高达39%,其次为300-500万房源,占比32%,两者占比超7成。挂牌房源以中低价位为主。

  2.3.4??上城区挂牌均价最高为54024元/平方米,余杭区价低挂牌量最多

  从城区挂牌均价来看,上城区以54024元/平米领先,除余杭区外其他城区的挂牌均价均在30000元/平方米以上。余杭区以27232元/平米成为最便宜城区,上城区均价是余杭区2倍。

  从降价房源量上来看,9月份杭州前半月较平稳,下旬降价房源量增多,单日降价房源量高达1557套,日均降价房源量在651套左右。

  从各城区降价房源量来看,江干区降价房源量最多,9月累计降价房源4560套。其次为余杭区,降价房源量为4273套。

  3.1? 9月杭州房产拍卖市场住宅占比过半,中高端房产占据市场供应主体

  9月杭州房产拍卖市场成交321套,从物业类型来看,住宅占据拍卖房源的61%,房产拍卖市场仍然以住宅为主,商业拍卖占比仅为15%。

  整体来看,近半年成交均价有所下跌成交量上涨。进入三季度后,成交量上涨并保持持续火热,成交均价下跌,市场趋向理性。

  从近半年拍卖成交价格段分布来看,300万以上房源一直占比近5成,三季度以来,占比有所减少。150万以下的低价房源占比较少,但近半年以来,成交占比逐渐增多。

  从竞拍市场报名情况来看,总报名用户逐月递减。而从单个标的平均报名用户来看,4月份时平均13个,9月份时仅剩下5个,单个标的用户缩减过半,用户盲目报名情况减少,拍卖市场热度减退趋于理性。

  从拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看,拍卖市场溢价率持续快速走低。4月时溢价率52.4%,9月时溢价率仅为18.4%,溢价率收窄34个百分点。拍卖市场渐趋理性。

(责任编辑:admin)
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